Energiemanagement

Schlanke Energie-Bilanz – Efficiency First

Unser Geschäftsbereich Energiemanagement konzentriert sich auf alle energienutzenden Prozesse im und um das Gebäude und die energieeffiziente Gestaltung und Planung von Immobilien und Liegenschaften. Bereits für die Gründerväter von EBM war ein ganzheitliches Energiekonzept essentiell für die Wertentwicklung eines Immobilienprojekts und Teil der unternehmerischen Verantwortung für unsere Umwelt – zu einer Zeit als der Schlüsselbegriff „Energiewende“ noch nicht erfunden war. Unsere zertifizierten Experten bieten Ihnen neutrale und von Herstellerinteressen unabhängige Beratung zu allen Energiethemen, angefangen bei der Ausstattung des Gebäudes mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, dem Einsatz innovativer Materialien, über die wirtschaftliche Energiebeschaffung bis hin zu Technologien und Anlagen mit höchstmöglichem Wirkungsgrad für die Nutzung der Ressource Energie.
Die Basis für die Optimierung Ihrer Energiebilanz ist die Erfassung und Bewertung der Energiedaten. Wir nutzen selbstverständlich digitales Know-how für aussagekräftige Energieverbrauchsanalysen und -prognosen. Für eine nachhaltige Energiestrategie empfehlen wir ein Energiemanagement-System nach DIN EN ISO 50001, wir unterstützen Sie bei der Konzeption, Einführung, Datenauswertung und begleiten geeignete Energieeffizienz-Maßnahmen. Nicht zuletzt /leistungsportfolio/energiemanagement-system/profitieren Sie von unserer umfassenden Erfahrung bei der Fördermittelakquise.

Weitere Informationen zu energetischen Synergieeffekten durch die Kopplung herkömmlich geschlossener Systeme, die Steuerung von Energieströmen und -verbrauch mit moderner Gebäudeautomation/-Smart Building bis hin zu energieeffizienten Transport- und Entsorgungssystemen finden Sie im Leistungsportfolio.

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Ihr Nutzen

Neutrale Beratung: Vor- und Nachteile aller verfügbaren Energieträger und technischen Systeme der Energieerzeugung und -verteilung
Betriebswirtschaftlicher Fokus: Optimierung Ihrer Energieversorgung kurzfristig über Anbieterwahl und Tarifoptionen bis zu Möglichkeiten der Eigenerzeugung von Energie
Unabhängigkeit: Nutzung von regenerativen Energiequellen
Ganzheitlichkeit: Betrachtung und Bewertung aller energienutzenden Prozesse und Anlagen
Nachhaltigkeit: Aufbau eines Energiemanagement Systems und systematische Verbesserungen
Energie-Konzept nach Maß: Ihre Wohlfühlfaktoren und Energiekosten in Balance

Fakten

der Klimaschutzplan 2050 der Bundesregierung (Beschluß des Kabinetts im November 2016) umreißt die Maßnahmen, die notwendig sind, die langfristigen Klimaziele Deutschlands, speziell die Treibhausgasneutralität, zu erreichen
im Kern wurden Korridore der CO₂Reduzierung für Energie und Industrie festgelegt, diese betreffen auch den Immobilienbereich, der Primärenergiebedarf von Gebäuden soll bis Ende 2050 um 80% reduziert werden
EBM konzipiert für Ihr Immobilien-Projekt Maßnahmen, die ein entsprechendes Potential zur Steigerung der Energieeffizienz bieten, es gibt vielfältige Ansatzpunkte, die z.B. bei der Raumwärme, dem Warmwasserverbrauch, der Beleuchtung und nicht zuletzt bei der Kühlung ansetzen

Energie-Konzept Kraft-Wärme-Kopplung

Projekt-Beispiel: Blockheizkraftwerk und Absorptionskältemaschine

Rahmenbedingungen des Vorhabends

Ausgangssituation: hohe Anforderungen an die Versorgungssicherheit, Netzersatzanlage ist abgängig, Kühlung des Rechenzentrums bedarf der Optimierung, Netzeinspeisung derzeit im Keller, hier soll der Überflutungsschutz erhöht werden
Abstimmung der vorhandenen bzw. notwendigen Datenbasis: Verbrauchsdaten, Lastgangdaten, Leistungsdaten
Befund: Die vom Versorger bereitgestellte Netzqualität sinkt
Zieldefinition: Energiekonzept für optimale Versorgungssicherheit und Anpassung der Energieversorgung an den tatsächlichen Bedarf
Zeitplan

Analyse der IST-Situation - Vor-Ort-Begehung

Aufnahme der Leistungsdaten der Anlagentechnik
Begutachtung der räumlichen Gegebenheiten
Nutzungskonzept und Nutzungszeiten der Räume

Eruierung von Lösungskonzepten

Betrachtung, Eingrenzung und Bewertung möglicher Lösungen
Basislösungskonzept: Anschaffung eines neuen Notstromdieselaggregats als Ersatz des vorhandenen abgängigen Aggregats sowie Austausch der abgängigen Kältemaschine
EnergieEFFIZIENZGewinn Lösungskonzept: Anschaffung eines BHKW zur Deckung des Strom- und Wärmebedarfs sowie zur Deckung des Kältebedarfs der vorhandenen Server unter Verwendung einer Absorptionskältemaschine –> Steigerung der Energie-Effizienz

Potentialanalyse mittels Anlagensimulation

Analyse der Energieverbräuche auf Basis von Lastgangdaten, Energieverbrauchsrechnungen und Zählerablesungen
Simulationssoftware berechnet auf Basis des Wärme- und Stromverbrauchs die optimale Anlagenauslegung
Grundlage der Simulation bilden reale Lastgangdaten des Energieversorgers und Daten aus dem internen Energie-Monitoring des Objekts
alternativ lassen sich aus den Energieverbrauchsdaten und weiteren Basisangaben objekttypische Lastgangszenarien generieren
die Möglichkeit einer hohen zeitlichen Auflösung der Lastgangdaten schafft die Voraussetzung für sehr präzise Aussagen bzgl. der Strom- und Wärmeabnahme

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung nach VDI 2067

Ermittlung des Investitionsvolumens der unterschiedlichen Lösungskonzepte
Betrachtung des gesamten Lebenszyklus der Anlagen – Ermittlung sämtlicher Kosten und Erträge
Nutzung der Herstellerangaben, Erfahrungswerte und Hochrechnungen
Nutzung von Fördermöglichkeiten
differenzierte Berechnungen mittels Kapitalwertmethode, Annuitätsmethode, Amortisationsrechnung, Zinsfußmethode – Betrachtung sämtlicher Ein- und Auszahlungen

Gegenüberstellung der Lösungskonzepte

Variante A – Basisvariante – Austausch Notstromaggregat und Kältemaschine

Fernwärmebezug: 1,0 Mio. kWh/a
Strombezug: 2,4 Mio. kWh/a
Jährliche Energiekosten: 472 Tsd. EUR
Gesamtnettoinvestitionskosten: 0,91 Mio. EUR

Variante B – Variante mit höherer Energieeffizienz – Blockheizkraftwerk (BHKW) und Absorptionskältemaschine

Gesamtnettoinvestitionskosten: 1,26 Mio. EUR
Fernwärmebezug: 15 Tsd. kWh/a
Strombezug: 1,4 Mio. kWh/h
Gasbezug: 2,7 Mio. kWh/a
Jährliche Energiekosten: 372 Tsd. EUR
Amortisationszeit gegenüber Basisvariante: 4,33 Jahre
Kapitalwert nach 20 Jahren Betrachtungszeitraum: 1,68 Mio. EUR
Interner Zinsfuß pro Jahr: 22,36%

Präsentation der Ergebnisse - Vorbereitung der Entscheidung

Vor-Ort-Präsentation
Dokumentation des Konzepts in Form detaillierter Ergebnisberichte und/ oder aussagekräftiger Kurzfassungen
Vergleich der betrachteten Lösungskonzepte
Wirtschaftlichkeit der Varianten
Vor- und Nachteile der Konzepte
Bewertung