Facility Management - Administration und kaufmännische Aspekte
Essentielle Kriterien für den Werterhalt Ihrer Immobilie
Damit Ihre Immobilie auch unter betriebswirtschaftlichen Aspekten gut dasteht, ist ein tragfähiges Vermarktungs-/ Nutzungskonzept ausschlaggebend. Der langfristige Erfolg hängt ganz entscheidend von effizienten Facility Management Prozessen ab.
EBM ist auf den gesamten Lebenszyklus von Immobilien spezialisiert. Unsere Architekten transformieren Ihre Businessidee in bauliche Gestaltungselemente, unsere technische Fachplanung realisiert komplexe Planungs- und Projektmanagementaufgaben für die Realisierung Ihrer Idee. In der Phase der Bewirtschaftung der Immobilie sind wir weiterhin Ihr Partner. Wir übernehmen die Betreiberverantwortung. EBM hat im Laufe der Jahre umfangreiche Branchenkenntnisse erworben. Sie erhalten ein auf Ihr Geschäft zugeschnittenes Facility Management Konzept. Angefangen bei der Energiebeschaffung, über das Flächenmanagement, die bauliche Weiterentwicklung, die technische Betriebsführung und Gebäudeautomation, die Koordination von Servicepartnern bis hin zu Sicherheitsdienstleistern.
Das Ziel ist die Optimierung sämtlicher Facility Management Prozesse. Im Sinne einer nachhaltigen Bewirtschaftung geht es uns nicht um kurzfristige Kostensenkungen, sondern um die Zufriedenheit der Eigentümer und Nutzer der Immobilie. Selbstverständlich zahlen minimale Betriebskosten auf den Erfolg ein, aber auch die Verfügbarkeit technischer Systeme und spezieller Services, z.B. Smart Building oder Security Guidelines schaffen einen Mehrwert Ihrer Immobilie. Unter kaufmännischen Aspekten geht es um ein faires Verhältnis von Aufwand und Nutzen.
Hier ist nicht zuletzt der energieoptimale Betrieb der Anlagen und Systeme relevant – die zertifizierten Experten unseres Geschäftsbereichs Energie-Management beraten Sie zu allen Fragen der Energieeffizienz und aktuellen Fördermöglichkeiten.
Administratives Konzept
- Projektentwicklung für Ihre Immobilie, Grundstücksentwicklung
- Management von komplexen Bauprojekten
- interdisziplinäre Projektteams: Architekten, Raumplaner, Technische Planer, Energie Manager, Sachverständige
- Übernahme Betreiberverantwortung – Fokus Erhaltung und Steigerung des Immobilienwertes
- Erarbeitung einer effizienten FM Konzeption unter Einbezug aller Standorte
- Entwicklung von FM Standards und Service Level Agreements
- Qualitätsmanagement
- Erarbeitung und Umsetzung von Kriterien für ein Green Building
Realisierung der kaufmännischen Bausteine der FM-Konzeption
- Budget- und Investitionsplanung und Überwachung der Kostenrahmen
- Angebotseinholung und -prüfung für Servicepartner der Gebäudetechnik und im infrastrukturellen FM
- Dokumentation – Management und Archivierung aller Unterlagen des Gebäudes via ECM-Lösung
- Vertrags- und Versicherungsmanagement
- Hausverwaltung, Betreuung der Mieter, Liegenschaftsmanagement, Wahrnehmung der Eigentümerinteressen, Betriebskostenprüfungen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen für die Mieter
- Verwaltung gewerblicher Mieter, Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnungen, spezielle Sicherheitsdienstleistungen etc.
- Objektbuchhaltung
Optimierung der Lebenszykluskosten
- Betrachtung des gesamten Immobilien-Lebenszyklus
- Unabhängigkeit in der Beratung und flexible Anpassung des FM Konzeptes
- Variation des Raumkonzeptes bei sich wandelnden Ansprüchen der Eigentümer oder Mieter
- energieeffiziente Sanierungen, Energieeinsparungen durch innovative Technik
- Controlling der Betriebskosten, Minimierung der Lebenszykluskosten
- technische Gebäudebewertung und ggfs. Empfehlung von Maßnahmen zur Werterhaltung
Energie-Konzept
- Beratung zu sämtlichen Energie-Effizienzthemen
- Beratung und Einführung Energie-Management-System nach DIN EN ISO 50001